نرخوں میں اضافے کے پیش نظر، میں گھر خریدنے کے عمل کو تیز کرنا چاہتا ہوں۔ ابھی ریٹ طے کرنا آپ کو مستقبل میں زیادہ شرحوں سے بچاتا ہے، لیکن رہن حاصل کرنے میں کچھ وقت اور محنت لگ سکتی ہے۔
رہن کیا ہے؟
رہن رئیل اسٹیٹ خریدنے یا دوبارہ فنانس کرنے کے لیے رقم (قرض کی ایک قسم) ادھار لینے کا ایک طریقہ ہے۔
یہ قرض نسبتاً طویل مدت میں ادا کیے جاتے ہیں، اکثر 25 سال یا اس سے زیادہ، تاکہ گھر خریدنے کے بڑے اخراجات کو پھیلایا جا سکے۔
رہن کے قرضے بینکوں اور دیگر مالیاتی اداروں سے دستیاب ہیں جنہیں "قرض دہندگان" کہا جاتا ہے۔ یہ قرض دہندگان قرض کی رقم کے اوپر سود اور بعض اوقات دیگر فیس وصول کرتے ہیں۔
قرض دہندہ جائیداد کے عنوان پر فیس یا سیکیورٹی مقرر کرکے قرض، سود اور فیس کی واپسی کو محفوظ یا ضمانت دے گا۔یہ قرض دہندہ کو جائیداد فروخت کرنے کی اجازت دے گا اگر رہن کی واپسی نہیں کی جا سکتی ہے۔
قرض لینے والے کے لیے تقاضے
زیادہ تر مقدمات میں روسی بینکوں میں رہن صرف ملک کے ایک شہری کی طرف سے حاصل کیا جا سکتا ہے. بینک کے علاقے میں قرض لینے والے کی رجسٹریشن یا رجسٹریشن بہت اہمیت کی حامل ہے۔ غیر ملکی شہریوں کے لیے رہن ہر روسی بینک میں بڑھتے ہوئے خطرات اور طریقہ کار کی خصوصیات کی وجہ سے دستیاب نہیں ہیں، لیکن کچھ ایسے موقع فراہم کرنے کے لیے تیار ہیں۔
مستحکم آمدنی
ماہانہ اجرت کی کم از کم رقم آئندہ ادائیگیوں سے 2 گنا زیادہ ہونی چاہیے۔ قرض کے کچھ پروگراموں میں زیادہ سازگار حالات ہوتے ہیں جو پورے خاندان کی کل آمدنی کو مدنظر رکھتے ہیں۔
رہن کیسے حاصل کیا جائے؟
مرحلہ وار ہدایات:
1. سب سے پہلی چیز جس کے ساتھ زیادہ تر لوگ شروع کرتے ہیں وہ ہے مارگیج کیلکولیٹر۔ اس سے آپ کو یہ اندازہ لگانے میں مدد ملے گی کہ آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں، کیا ہے۔ رہن کی شرح بینک آپ کو پیشکش کرے گا، اور قرض لینے کی کتنی مختلف رقمیں اور شرائط لاگت آسکتی ہیں۔
2. اس مرحلے پر، آپ کو رہن جمع کرنے پر بھی غور کرنا چاہیے۔ ہمارے رہن میں سے کسی ایک کے لیے ممکنہ طور پر اہل ہونے کے لیے آپ کو خریداری کی قیمت کا کم از کم 5% (95% LTV کا رہن) جمع کروانے کی ضرورت ہوگی۔ تاہم، آپ کا ڈپازٹ جتنا زیادہ ہوگا، آپ اتنی ہی کم رقم ادھار لے سکتے ہیں، اس لیے آپ 90% LTV یا اس سے زیادہ کے رہن پر بھی غور کرنا چاہیں گے۔
3. جب آپ رہائش کی تلاش میں ہوں یا دوبارہ رہن گیج کرنا چاہتے ہوں، تو اگلا مرحلہ اصولی طور پر ایک معاہدے تک پہنچنا ہے۔ یہ ایک ذاتی نوعیت کا اشارہ ہے کہ بینک آپ کو کیا فراہم کر سکتا ہے۔اسے فروخت کنندگان اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ساتھ یہ ظاہر کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے کہ آپ جائیداد خریدنے کے لیے اچھی مالی حالت میں ہو سکتے ہیں۔
4. ایک بار جب آپ اصولی طور پر ایک معاہدہ حاصل کر لیتے ہیں، ایک پراپرٹی مل جاتی ہے، اور بیچنے والے نے آپ کی پیشکش قبول کر لی ہے، تو یہ رہن کے لیے درخواست دینے کا وقت ہے۔
5. اگر آپ کا رہن منظور ہو جاتا ہے، تو آپ بروکر، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اور دیگر متعلقہ فریق ثالث کے ساتھ "مکمل ہونے کی تاریخ" یا "تصفیہ کی تاریخ" کے حوالے سے کام کریں گے جب جائیداد کا قانونی عنوان آپ کے پاس ہو گا۔
اس وقت، آپ کا ثالث اس رقم کو "ڈاؤن" کر دے گا جو آپ لین دین کو مکمل کرنے کے لیے ادھار لے رہے ہیں۔
کیا مضمون نے آپ کی مدد کی؟