اپارٹمنٹ کی عمارت کی چھت کی مرمت: قانونی حروف تہجی

فی الحال، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے رہائشی گھر کی دیکھ بھال اور مرمت کے تمام اہم مسائل کے ساتھ تنہا رہ گئے ہیں۔ اور زیادہ تر یہ نہیں جانتے کہ ابھرتے ہوئے مسائل کو حل کرنے کے لیے کیا اقدامات کیے جائیں۔ جب بعض ڈھانچے کی مرمت کرنا ضروری ہو تو بہت سے مسائل پیدا ہوتے ہیں۔ ہمارے مضمون میں، ہم اس بارے میں بات کریں گے کہ موجودہ قانون سازی کی خلاف ورزی کیے بغیر اپارٹمنٹ کی عمارت کی چھت کو کم سے کم قیمت پر کیسے بنایا جائے۔

ابتدائی طور پر، ہم اس بات کی وضاحت کریں گے کہ "گھر کی چھت کی مرمت" کے تصور میں کیا شامل ہے۔ لہٰذا گھر کی چھت کی مرمت عمارت کے اوپری حصے کی مرمت ہے جو پوری عمارت کو ماحول کے منفی اثرات سے بچاتی ہے۔

یاد رہے کہ، ان کی شکل اور ڈیزائن کی خصوصیات کے مطابق، چھت کو ان میں تقسیم کیا گیا ہے:

• ڈھلوان
• دبلی پتلی
• گیبل
• کثیر ڈھلوان؛
• زیادہ پیچیدہ ڈیزائن.

عمومی ڈھانچہ اور چھت کی استر ایک چھت (بیرونی کوٹنگ) اور ایک اندرونی مدد - ایک ٹراس سسٹم شامل ہے۔ گھر کی تعمیر کرتے وقت، ڈویلپر تعمیراتی خصوصیات اور عمارت کے بعد کے مقصد کے لحاظ سے ایک یا دوسری قسم کی چھت کا انتخاب کرتا ہے۔

اکثر، اپارٹمنٹ کی عمارت کی چھت کی قسم کا انتخاب کیا جاتا ہے، پورے مائکرو ڈسٹرکٹ کی عمومی تعمیراتی ترقی پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے. طوفان کی نکاسی کا نظام کسی بھی قسم اور ڈیزائن کی پیچیدگی کی چھت کا ایک لازمی عنصر ہے۔

یہ ایک بیرونی یا اندرونی ڈرین کی شکل میں لیس کیا جا سکتا ہے. جدید چھت میں تھرمل اور واٹر پروف ہونا ضروری ہے۔ اس صورت میں جب چھت کو ٹھیک کرنا ضروری ہو گیا ہے، اس کے تمام عناصر کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارت کی چھت کی مرمت میں نئے ہائی ٹیک مواد کا استعمال مرمت شدہ چھت کی قابل استعمال تکنیکی خصوصیات کو نمایاں طور پر بڑھا سکتا ہے۔

اپارٹمنٹ کی عمارت کی چھتوں کی مرمت کے لیے اہم ٹیکنالوجیز

جدید تعمیرات میں، چھت کی مرمت کی حد بندی کرنے کا رواج ہے: جزوی اور بڑا۔ چھت کی جزوی مرمت کا سہارا اس وقت لیا جاتا ہے جب اس کے کچھ نقائص کا پتہ چل جاتا ہے، جو اس کی آپریشنل خصوصیات میں کمی کا باعث بنتے ہیں۔

چھت کی جزوی مرمت کرتے وقت، درج ذیل مسائل اکثر ختم ہو جاتے ہیں۔

1. لیک بالکل چھت پر اور اس کی چھت
2. شور کو ختم کرنا؛
3. چھت کے احاطہ کے انفرادی عناصر کو بحال کریں؛
4. چھت کو ایک جمالیاتی شکل دیں۔

اگر چھت پر لیک ہوتی ہے، تو سب سے پہلے، لیک کی شناخت کے لیے چھت کا معائنہ کیا جاتا ہے۔

اس بات پر منحصر ہے کہ چھت کی کسی خاص خرابی کی وجہ سے چھت کے کن عناصر کو نقصان پہنچا ہے، چھت کے ساختی عناصر کو تبدیل کر دیا جاتا ہے، مثال کے طور پر، وہ موصلیت، لیتھنگ، واٹر پروف لیئرز اور چھت کے دیگر عناصر کی جگہ لے لیتے ہیں۔

چھت کے خراب حصوں کو تبدیل یا مرمت کرنے کے بعد، وہ مرمت کیے جانے والے علاقوں میں تمام نئے بنائے گئے جوڑوں کو سیل کرنے کے ساتھ ساتھ غیر چھت پر جوڑوں کو سیل کرنے کا کام انجام دینا شروع کر دیتے ہیں۔

اہم: مختلف قسم کی چھت سازی کے مواد کے لیے مختلف قسم کے سیلانٹس کا استعمال کیا جانا چاہیے۔ یہ سلیکون، ماسٹکس، دیگر سیلانٹس ہوسکتے ہیں.

سوال کا پتہ لگانے کے لیے: چھتیں + اوور ہال، ہم نے معلومات کے ذرائع کی ایک بڑی تعداد پر کارروائی کی اور درج ذیل نقطہ نظر پر پہنچے: اپارٹمنٹ کی عمارت کی مرمت مکمل خستہ حالی یا چھت کو شدید نقصان کے ساتھ کی جاتی ہے۔

ایک اصول کے طور پر، ایک بڑے اوور ہال کے دوران، چھت کے تمام بوجھ برداشت کرنے والے عناصر کو تبدیل کرنا ضروری ہے، بشمول ٹرس سسٹم، بیٹن، طوفانی پانی اور نکاسی کا نظام۔

کبھی کبھی ایک سوال بھی پیدا ہوتا ہے: کیا گھر کی چھت اب اپنے آپریشنل کاموں کو پورا کر رہی ہے یا بہتر ہے کہ مرمت کو ترک کر کے اسے مکمل طور پر تبدیل کر دیا جائے؟

اپارٹمنٹ کی عمارت کی مرمت کے لیے ریاستی پروگرام

یہ بالکل واضح ہے کہ ہر وقت چھت کی مرمت پر بہت زیادہ رقم خرچ ہوتی ہے۔ لہذا، اپارٹمنٹ کی عمارت کے رہائشیوں کے سامنے ایک قدرتی سوال پیدا ہوتا ہے: چھت کی مرمت کون کرے؟

ہم آپ کو یقین دلانے میں جلدی کرتے ہیں کہ روس کے بہت سے شہروں میں ہاؤسنگ اینڈ کمیونل سروسز فنڈ کے خرچ پر اپارٹمنٹ کی عمارت کی مرمت کے پروگرام موجود ہیں۔

اس پروگرام کے فریم ورک کے اندر، گھر کا انتظام کرنے والی تنظیموں اور مکان مالکان کی انجمنوں کو مالی مدد فراہم کی جاتی ہے۔ مزید یہ کہ مالی امداد بڑی مرمت کی کل لاگت کا 95% بھی ہو سکتی ہے۔

جاننا ضروری ہے: آپ کے گھر کو اوور ہال پروگرام میں شامل کرنے کے لیے، مالکان کو یہ فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے کہ گھر (یا، مثال کے طور پر، چھت) کو بڑے مرمت کی ضرورت ہے۔

اور یہ بھی کہ چھت کی مرمت کے لیے اس کے اوور ہال کے لیے ایک تخمینہ تیار کیا جائے اور اسے منظور کیا جائے اور یہ فیصلہ کیا گیا کہ تمام شریک مالکان اس پروگرام میں شرکت سے انکار نہ کریں۔

اس کے بعد، ہاؤسنگ کے شریک مالکان کی انجمن کی انتظامی تنظیم کو پروگرام میں گھر کی شمولیت کے لیے مقامی حکومت کو ایک درخواست جمع کرانی ہوگی۔

کیپٹل امپروومنٹ پروگرام کچھ خاص قسم کے کام کا احاطہ کرتا ہے۔ اس فہرست میں چھت کی مرمت بھی شامل ہے، بشمول کچھ انفرادی عناصر (ٹرس، ٹرس سسٹم، فرش سلیب) کی جزوی تبدیلی۔

مرمت کی فہرست میں شامل ہیں:

• لکڑی کے تمام ڈھانچے کا آگ بجھانا اور اینٹی سیپٹیک علاج؛
• چھت کی تبدیلی؛
• اٹاری کمروں میں درجہ حرارت اور نمی کے حالات کی بحالی؛
• اندرونی اور بیرونی نکاسی آب کی تبدیلی۔

واضح رہے کہ وہ اپارٹمنٹ عمارتیں، جن کے پہننے کی ڈگری 70٪ سے زیادہ ہے، بڑی مرمت کے تابع نہیں ہیں۔ ایسے مکانات کو ہنگامی طور پر درجہ بندی کیا جاتا ہے، وہ یا تو مسمار یا تعمیر نو کے تابع ہیں۔

عام طور پر، وفاقی شہر کا بجٹ چھت کی مرمت کی کل لاگت کا 95% مختص کرتا ہے۔ چھت کی مرمت پر خرچ ہونے والے کل فنڈز کا 5% ادا کرنا ضروری ہے: گھر کے مالکان کی ایسوسی ایشنز، ہاؤسنگ کنسٹرکشن یا ہاؤسنگ کوآپریٹیو، نیز اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے تمام احاطے کے مالکان۔

ریاستی پروگرام کے تحت ایسی سبسڈی حاصل کرنے کے لیے، آپ کو درج ذیل دستاویزات کی فہرست فراہم کرنی ہوگی۔

• گرانٹ کے لیے درخواست؛
• ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظام کے لیے قانونی ادارے کے اجزاء کے دستاویزات؛
• اس قانونی ادارے کی ریاستی رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ؛
• درخواست گزار کے اکاؤنٹ سے بینک کی تفصیلات کا اقتباس؛
• انتظامی کمپنی کے انتخاب پر اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان کی میٹنگ کے منٹ اور رہائش کی مرمت اور دیکھ بھال کے لیے خدمات اور کاموں کی فہرست، ان کی مالی امداد کی رقم؛
• اپارٹمنٹ کی عمارت کے انتظام سے متعلق معاہدے کی ایک کاپی؛
• چھت کی اوور ہال کے لیے پروجیکٹ اور تخمینہ؛
• اپارٹمنٹ کی عمارت کے مالکان کی جنرل میٹنگ کے منٹس کہ مرمت کرنے کا فیصلہ کیا گیا، ایک تخمینہ منظور کیا گیا، کام کی لاگت کا تعین کیا گیا، اپارٹمنٹ مالکان کی طرف سے فنڈز دینے کے طریقہ کار پر غور کیا گیا، اور مجاز نمائندے مقرر کیے گئے کئے گئے کام کی قبولیت کے عمل پر دستخط کریں۔ ایسا فیصلہ صرف اس صورت میں قانونی ہے جب گھر کے 2/3 مالکان نے اسے ووٹ دیا ہو۔
• گھر کے مالکان کا رجسٹر؛
• چھت کی مرمت کا معاہدہ

جاننا ضروری ہے: دستاویزات کی تمام کاپیاں انتظامی تنظیم کے سربراہ سے تصدیق شدہ ہونی چاہئیں۔

مندرجہ بالا تمام دستاویزات کو شہر کی ہاؤسنگ اور کمیونل سروسز کی کمیٹی میں جمع کرانا ضروری ہے۔ بڑی مرمت کے لیے سبسڈی دینے کا فیصلہ 10 کام کے دنوں کے اندر کیا جانا چاہیے۔

ریاستی سبسڈی حاصل کرنے کی بنیاد روسی فیڈریشن کا 21 جولائی 2007 کا وفاقی قانون ہے۔ نمبر 185-FZ "ہاؤسنگ اور یوٹیلیٹیز ریفارم اسسٹنس فنڈ پر"، نیز 30 دسمبر 2008 کا وفاقی قانون نمبر 323-FZ۔

ایک نمونہ چھت کی مرمت کا معاہدہ ہر ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ میں دستیاب ہے۔ تاہم، اگر آپ کا گھر روسی فیڈریشن کے وفاقی قانون کے آرٹیکل 14 میں بیان کردہ تمام معیارات پر پورا نہیں اترتا ہے، تو سبسڈی فراہم نہیں کی جائے گی۔ اس قانون کے معیار میں سے ایک اپارٹمنٹ کی عمارت کے تمام شریک مالکان کے لیے قرض کی عدم موجودگی ہے۔

ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ میں کیسے اپلائی کریں۔

اگر چھت کے رساو یا دیگر نقائص کا پتہ چل جاتا ہے جس کی فوری مرمت کی ضرورت ہوتی ہے، تو اپارٹمنٹ عمارتوں کے شریک مالکان کو جلد از جلد گھر کی خدمت کرنے والے ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ سے رابطہ کرنا چاہیے۔

مزید یہ کہ، کوئی بھی غالباً زبانی اپیل پر غور نہیں کرے گا۔ صرف اس صورت میں جب آپ چھت کی مرمت کے لیے تحریری درخواست دیتے ہیں، انتظامیہ اس پر غور کرنا شروع کر دے گی۔

درخواست بھرنے کے لیے ہدایات:

1. درخواست کے ہیڈر میں آخری نام، پہلا نام، ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ کا نام اور آپ کا ڈیٹا ہونا چاہیے، بشمول آخری نام، پہلا نام، سرپرستی اور رہائش کا پتہ۔
2. درخواست کے متن میں، معاملات کی اصل حالت کی نشاندہی کریں: کب، اور اپارٹمنٹ کے کس حصے میں لیک ہوا تھا۔ زیادہ سے زیادہ تفصیل سے بیان کریں کہ پانی کہاں سے آیا (چھت یا دیواروں سے)، اور آپ کے اپارٹمنٹ کو ہونے والے مادی نقصان کی بھی نشاندہی کریں۔
3. درخواست کے آخری حصے میں درج ذیل الفاظ ہونے چاہئیں: براہ کرم مرمت کریں۔ چھت میرے اپارٹمنٹ کے اوپر۔
4. درخواست کے آخر میں سرکولیشن کی تاریخ اور اپنے دستخط (پڑھنے کے قابل) لگائیں۔

اہم: درخواست دو کاپیوں میں لکھی جانی چاہیے: ایک محکمہ ہاؤسنگ کے لیے، دوسری اپنے لیے۔ مزید برآں، آپ کی درخواست محفوظ ہونی چاہیے، یعنی آپ کی کاپی میں نمبر، درخواست کی منظوری کی تاریخ، محکمہ ہاؤسنگ کو آپ کی تحریری درخواست کی تصدیق کرنے والے اہلکار کے دستخط ہونا چاہیے۔

ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ کے ملازمین کو تحریری طور پر آپ کی درخواست موصول ہونے کے بعد، انہیں کسی ایسے ٹھیکیدار سے رابطہ کرنا ہوگا جو اس قسم کی مرمت کرنے میں مہارت رکھتا ہو۔ کمپنی کا ماہر ضروری کام کے دائرہ کار کا جائزہ لے گا اور چھت کی مرمت کے لیے ایک ناقص شیٹ تیار کرے گا۔

اس صورت میں کہ کسی وجہ سے آپ کا گھر ریاستی سبسڈی کے لیے اہل نہیں ہے (ہم نے اوپر اس کے بارے میں بات کی ہے)، تو مرمت کی کل لاگت گھر کے تمام مکینوں میں تقسیم ہونی چاہیے۔

مشورہ کا ایک لفظ: آپ کو مرمت کے لیے ضروری کل رقم کو اپارٹمنٹ کے رقبے کے تناسب سے تقسیم کرنے کی ضرورت ہے۔ بعض اوقات وہ غلطی کرتے ہیں اور کل رقم کو ہر اپارٹمنٹ میں رہائشیوں کی تعداد سے تقسیم کرتے ہیں۔ یہ بنیادی طور پر غلط ہے۔

ناقص گوشوارے میں بتائی گئی پوری رقم کی مکمل ادائیگی کے بعد ہی 9 منزلہ عمارت کی چھت کی جلد از جلد مرمت کی جائے گی۔

اگرچہ بہت سے ہاؤسنگ محکمے اس حقیقت کا فائدہ اٹھاتے ہیں کہ روسی فیڈریشن کا وفاقی قانون مرمت کے لیے کوئی مخصوص ٹائم فریم قائم نہیں کرتا، لیکن آپ اس حقیقت سے حوصلہ افزائی کر سکتے ہیں کہ "مشترکہ جائیداد کی دیکھ بھال کے قواعد کے آرٹیکل 40 کا پیراگراف B" ایک اپارٹمنٹ بلڈنگ" میں کہا گیا ہے کہ ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ کے ملازمین ہنگامی حالات کا جواب دینے اور ان کی اصلاح کرنے کے پابند ہیں۔

یقین کیجیے، یہ صرف آپ کی سرگرمی اور ثابت قدمی پر منحصر ہے کہ ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ کے کارکن آپ کے گھر کی چھت کی خرابیوں کو دور کرنے یا مرمت کرنے کے لیے کتنی جلدی کوئی اقدام کریں گے۔

ہاؤسنگ ڈیپارٹمنٹ میں کچھ نتائج حاصل کرنے کے بعد، وہاں نہ روکیں. معلوم کریں کہ کون سا ٹھیکیدار مرمت کا کام کرے گا اور چھت کی مرمت کا ٹھیکہ مانگے گا۔

اس صورت میں کہ آپ کو معلومات فراہم کرنے سے انکار کر دیا جائے، قانونی فرم سے مدد لینا سمجھ میں آتا ہے۔

پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو عدالت میں جانے کے بغیر چھت ٹھیک کرنے کے بہت سے طریقے ہیں۔ ان تمام سفارشات پر عمل کرتے ہوئے جو ہم نے اوپر بیان کی ہیں، قانون کے خط کا مشاہدہ کرتے ہوئے، قابلیت سے کام کرنا ضروری ہے۔

اور پھر گھر کی چھت کو کم سے کم خرچ میں ٹھیک کرنا اور صحت کو خراب نہ کرنا کافی حقیقت پسندانہ ہے۔

کیا مضمون نے آپ کی مدد کی؟